Лайфхаки

Аренда квартиры на длительный срок без посредников: кратко обо всем

By 13.03.2018 No Comments

Внимательность и неторопливость в поиске квартиры помогут избежать проблем в будущем. Нюансов в этом деле много, только нужно сразу обо всем спрашивать и интересоваться. Egg.by составил краткую шпаргалку основных вопросов об аренде жилья.

Ищем сами

Экономный вариант — поиск жилья без агентов. Для этого приготовьтесь потратить время. Просматривайте предложения от собственников на сайтах. Часто больше предложений появляется в специальных группах Вконтакте. Вступайте в закрытые группы, потому что в открытых до 80% посредников-агентов.

«Допрос» по телефону

Вы нашли подходящий вариант с приемлемой ценой. Отлично, теперь нужно подробно расспросить собственника. Уточните, действительно ли он владелец, стоимость и состояние квартиры, какой залог нужен, цену коммунальных услуг и другие самые важные для вас моменты. Это сэкономит ваше время на осмотр квартир, которые вам не подходят.

Все устраивает — едем смотреть квартиру

Если все условия аренды вас устраивают, то отправляйтесь на осмотр квартиры. Тут нужна внимательность. Общаться с собственником обязательно, так вы поймете что за человек сдает вам жилье и что можно от него ожидать. Узнайте, есть ли еще собственники. Попросите извещение о коммунальных услугах. Так вы точно убедитесь и в количестве собственников, и в сумме за «коммуналку», и в отсутствии задолженности.

Проверка исправности

Посмотреть на обстановку недостаточно. Все проверяйте: включите краны, технику, присядьте на кровать, откройте окно. Спросите о звукоизоляции и прислушайтесь, нет ли гула, например, от железной дороги рядом.

Уточнения важны

Кроме состояния квартиры выясните остальные ключевые вопросы. Уточните когда собственник будет приходить. Были моменты, что хозяин приезжал почти каждые выходные.

Обсудите кто будет платить за износ и поломки в будущем. Рационально, если старая сантехника износится, то все финансовые затраты возьмет на себя собственник.

Снижаем цену

Аренда приносит собственнику хороший доход. И он не готов сразу идти вам навстречу и снижать цену. Это возможно, если грамотно торговаться. Но если у вас весомые доводы, то хозяин все-таки уступит несколько десятков долларов. Коротко о чем говорить:

Расположение: далеко от центра/места работы или остановок общественного транспорта. Рядом железная дорога, завод, либо нет магазинов.

Отсутствие техники или мебели.

Общее состояние квартиры. Например, если обои местами ободраны, краны текут или мебель в плохом состоянии.

Повышение тарифов ЖКХ. Учитывайте, что на плату за «коммуналку» влияет количество прописанных в квартире человек.

Другие недостатки: холод в квартире, неприятные запахи, насекомые. Все это можно заметить лишь при внимательном осмотре.

Договор — гарантия спокойного проживания

Обязательно заключайте договор. Скачать образец можно на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. В документе нужно указать все условия: сумма, дата выплат, права и обязанности. Дополнительно нужен список мебели, техники и других предметов в квартире. Если есть другие собственники, то нужно их согласие на ваше проживании. В другом случае, они имеют полное право выселить вас.

Шпаргалка основных нюансов

  1. Попросить документ на квартиру (Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о наследовании или др.)
  2. Посмотреть извещение о коммунальных услугах
  3. Осмотреть квартиру, проверить исправность
  4. Оговорить условия договора (права и обязанности)

Простая шпаргалка поможет избежать конфликтов в будущем. Ведь лучше подстраховаться и быть назойливым, чем потом жалеть. Скопируйте или запишите эти простые пункты и вы найдете себе жилье без проблем.

Leave a Reply